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佛山樓價正反排行榜
2014年，佛山一手房市場以超1000萬平方米的銷售面積，把廣深兩個一線城市甩在身後。在這背後，與佛山樓盤在價位上的低姿態有關，樓盤賣得好不敢貿然漲價，賣不好得必須降價。南都記者本周針對今年1月以來佛山市場最貴和最便宜洋房項目調查發現，不管是最貴的還是最便宜的樓盤，其實都在自降身價。
根據世聯地產等代理公司監測數據和樓盤對外報價，佛山10個最貴的樓盤中，南海盤占據瞭6個席位。但最貴的項目，不論是地處千燈湖的中海千燈湖1號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、還是廣佛板塊的金沙山海名門以及順德的美的廣場(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)，其實建築面積均價都在14000-17000元/平方米之間。
這一價格，其實比起佛山洋房項目的歷史最高價已經有一定讓利。在佛山限購之前，佛山新城的保利東灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)大戶型產品和招商依雲水岸，洋房售價都曾突破20000元/平方米大關。
佛山最便宜的樓盤，其實也更便宜瞭。南都記者本周梳理榜單發現，絕大多數樓盤洋房定價都在4字頭，甚至包括瞭禪城個別項目，而有三水鎮街項目，價位更是從2011年限購後的4000元/平方米，讓利到3700元/平方米。
此次南都記者梳理佛山洋房售價最貴和最便宜榜單後發現，最貴的和最便宜的項目，去庫存其實都不容易。去年佛山松限，中海千燈湖1號還曾最低9字頭促銷，而順德發展商也透露，大良東區一些最貴樓盤其實去貨速度都偏慢，讓敏捷畔海禦峰(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等新開大盤大打價格戰。
地處鎮街的佛山最便宜洋房項目，銷售更是普遍比較艱難。如地處容桂東部片區的多個樓盤，由於存貨量巨大，紛紛打出低價賣點，美的禦海東郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)去年還曾賣精裝修洋房，如今台東縣信貸銀行為瞭降低價格門檻，改為毛坯售價，套內僅5000元/平方米出頭。
實際上，南都記者也發現，去年佛山市場賣得最好的，還是面向廣佛市場，均價在10000元/平方米左右的項目。這些項目普遍有廣州為主的區域外買傢進場，價格較為適中，僅相當於廣州芳村片區約20000元/平方米的一半，保利西雅圖(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等這種類型的樓盤，由此銷售十分突出。
這也可以從 2011年以來佛山的一手住宅均價變化體現出來。根據佛山市住建局數據統計，2014年佛山一手住宅的均價為8484元/平方米，同比2013年的8250元/平方米漲瞭2.84%，2012年佛山一手住宅均價更是在2011年的基礎上跌回至7635元/平方米。對比2011年的8170元/平方米，2014年佛山一手住宅均價漲幅僅為3.8%.
這甚至還遜色於佛山CPI的漲幅，佛山調查隊的數據顯示，2011年以來，佛山的CIP漲幅分別為5.5%、2.6%和2.5%，而有媒體梳理發現，2014年，佛山C
PI平均漲幅為2.28%，從歷史漲幅來看，佛山一手房均價甚至未跑贏CPI.
而2015年，佛山樓價的走勢，業內人士也普遍謹慎以對。佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩就曾表示，“2015年的價格土信貸南投埔里土信貸汽車貸款新竹芎林汽車貸款就是這個樣瞭，平穩會是市場主旋律。
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- 佛山最貴十大樓盤均價調查
- 佛山最便宜十大樓盤均價調查
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/09055969269520316288015.shtml
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