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廣州之芯豪宅 兼具老城肌理與新城活力
（中山大學教授、 國傢註冊城市規劃師）
（合富輝煌首席市場分析師）
城市前進的步伐有著自己的內在邏輯。從城市建設而言，城市總要往前走，總要拉開骨架再建新城。而從人文傳承來看，城市有自己的核心與靈魂，再怎麼往外走也要回到最初出發的地方。
所以，很多專傢認同，廣州市核心的靈魂地帶在於老東山與新中軸的交會處，這裡既沉淀著屬於老廣州的人文肌理，又同時把握著廣州城市新中軸的話語權，這裡聚集瞭廣州最精華的配套體系，地標雲集，城市建設在此達到高潮，這裡可稱為“廣州之芯 ”。
專傢觀點
中軸物業的繁榮是世界經驗
中軸線文化不僅是廣州獨創，也是一種成功的世界經驗。在美國華盛頓市中心，就有一條以白宮、國會大廈、華盛頓紀念塔構成的中軸線；法國巴黎以凱旋門為中心至總統府的香榭麗舍大街為中軸線。城市中軸的出現標志著城市核心區域的形成，也是商用物業最發達的區域，中軸物業的繁榮是世界經驗、世界現象。
購入核心物業如同收藏古董
老東山公共資源集中，珠江新城CBD也是公共資源相當集中的一個地區，兩者交會地可以說是廣州市最優質的公共資源所在地。在核心地段，70年後的住宅價格比現在還要高，好比收藏古董，一個清朝的花瓶，現在值多少錢？幾百萬元、幾千萬元，甚至無價。為什麼？因為它古老、稀缺。所以，在城市核心地段的物業，越老價值越高，要趁早買，不然價格還會貴。
老東山肌理：最具人文魅力的核心
2005年，原東山區合並入越秀區，“東山區”成為歷史。但對很多老廣州人來說，對老東山仍有一種揮不去的情愫。“東山少爺”、“東山小洋樓”是文化、品位的象征。東山區消失瞭，老東山還在，老東山留給廣州這座城市的人文肌理，更是雋永的。2000多年的文化沉淀，使得老東山永遠是廣州城的“心臟”，這種文化認同上的地位從未改變。
老東山是廣州最具人文魅力的地方，也是文化資源配套最集中的地方。這裡名校林立，學子們的讀書聲、小洋樓裡的咖啡濃香、懷舊的樂曲與玉蘭花的清香交織，流淌著讓人無法忘卻的東山情。這裡更會集瞭20多傢三甲醫院，擁有全廣州優質的醫療資源。
正是如此，東山的人文價值造就瞭極高的地段價值。據瞭解，老東山的物業升值能力大大優於其他板塊，即使幾十年樓齡的老房子，都具有超強的升值能力。滿堂紅的成交數據顯示，老東山一套“黃皮樓”（指樓齡較長的老房子），十年間的房價漲幅高達8.6倍。
“房子的價值由地段決定，好房子的價值在不斷提升，甚至有超過70年樓齡的房子價值仍在上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江以東山新河浦小洋樓為例，這邊的房子至少有70年的樓齡，甚至有的已近100年，“這邊最近成交瞭一棟130平方米的小洋樓，總價1200萬元，單價約9.2萬元/平方米，幾乎可以挑戰珠江新城最高的一手房價格。一棟70年樓齡以上的小洋樓憑什麼挑戰珠江新城的房子？就是因為地段，因為核心地段的價值”。
新城市中軸：最具價值活力的高地
隨著老購屋貸款率利計算公式信貸年息中古車貸款率利計算城的發展，城市開始邁開步伐向外擴展，於是出現瞭新的城市中軸線。新的城市中軸線以珠江新城為軸心，以CBD為依托，是廣州過去十年土地價值突飛猛進的代表，是廣州城最具活力的地方。
“在過去20年中，政府在珠江新城投入超2000億元做公建配套，加上開發商在這裡投入巨大的財富，在這片土地上，累計資金投入已經高達4000億元。”黎文江介紹，這個集全廣州之力共同建造的地方，確實已經成為廣州力量的新引擎。
珠江新城的地段價值毋庸置疑，這是廣州樓市的價值高地，全廣州最貴的豪宅就誕生於此。“中軸線文化不僅是廣州獨創，也是一種成功的世界經驗。中軸物業貴，也是一種規律，因為中軸物業的地段價值更高一籌。”中山大學教授、國傢註冊城市規劃師袁奇峰表示。
幾千年的歷史沉淀，老城擁有更豐富的文化底蘊，集約瞭更豐富的公共資源。而在城市新中軸的推動下，空間拓展、產業融合，老城釋放出更大的能量，新城顯現出更強的活力，廣州城越發舒展。“廣州之芯”在哪裡？很明顯，就在新舊交會的核心地段，這裡擁有雙引擎的拉動，擁有人文與經濟的雙翼，是廣州的根，也是廣州的未來。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/15555941468770412576798.shtml
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