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限貸松綁讓樓市認購量攀升 專傢稱地區之間有差別
內容來自sina新信貸房貸試算缺錢急用哪裡汽車貸款聞
據經濟之聲報道，國慶節前最後一天，央行發佈"放松首套房貸限制"政策。可以想到，這個國慶長假，最開心人的就開發商瞭。
房貸松綁，加上開發商促銷，是否意味著抄底樓市的好時機已經到來瞭呢？有專傢判斷，今年年底和明年年初應該是"抄底"的最好時機。當然，也有專傢並不這麼看，上海中原研究咨詢部總監宋會雍說，放松限貸之後，一些購房者可能並沒有"過瞭這村沒有這店"的緊迫感，他們有耐心繼續觀望房價走勢，等待房價更大幅度的讓步。
根據央行和銀監會9月30日聯合發佈的"首套房認定標準",首套房貸款已結清再購房的，視為首套房，享受首付30%的待遇和最低7折的房貸利率。開發商們笑稱，終於等到這一天瞭。
此前，由於樓市不景氣，除瞭"北上廣深和三亞"五座城市之外，各地均已取消瞭樓市限購。然而，效果並不明顯。原因就在於"貸款政策"並沒有跟進，包括剛需一族在內，仍然是買不起房。
此次央行房貸政策的放松，猶如"核武器"發威，節日的"非限購城市"的樓市立即火爆。以江蘇南京為例，忙碌成瞭開發商這幾天的主旋律。某樓盤工作人員就表示，9月30號下午傳出政策消息後，晚上9點多還不斷有客戶趕來，樓盤直到凌晨2點才下班。也有樓盤宣稱，南京取消限購後已經成交20套房。網上房地產更是顯示，10月1日南京新房認購量沖高到470套。
可以判斷，盼著樓市火爆的不隻開發商一傢，不少地方政府也是歡欣鼓舞。因為樓市的持續不景氣，早就影響到瞭地方政府的財政收入。在土地財政尚未完全擺脫的當下，刺激樓市增長仍然是一些地方政府慣用的法寶。應該說，半年多來，一些地方政府明裡暗裡地調整限購政策"小動作"不斷。隻要中央對樓市限購政策稍有松口，地方必然大踏步冒進。
在央行松綁房貸政策出臺的當天，北京就立即大幅上調瞭普通住宅價格標準。根據新標準，在北京，一套400萬元的住宅，就可以節約契稅24萬元。除此之外，河南省更是動作巨大，河南省住建廳等五部門近日聯合出臺意見，支持居民傢庭合理的住房貸款需求，144平方米以下住宅，首付比例更是降低到20%。限貸松綁的落地，讓各地的樓市已不再淡定，認購量迅速攀升。有購房者甚至取消瞭假期出行的安排，突擊看房。有的開發商甚至喊出瞭"央行獻禮黃金周，不去旅遊去買樓"的口號，大力促銷。
更主流的觀點認為，不同地區樓市表現將會彼此有別。亞豪機構市場總監郭毅預測，在北上廣深這樣的一線城市，購林園區土地貸款額度房需求旺盛，限貸對購房需求的抑制作用非常明顯，二套房貸政策等調整後將對市場帶來實質利好；而對不少二三四線城市來說，供大於求的基本面沒有變，庫存積壓也比較嚴重，所以放開限貸的影響就會比較有限。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07532932962.shtml
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