武漢最大一筆住房維修金啟用追蹤
??用公共停車費補充“房子養老金”
本報訊（記者馬振華）本報連日來報道瞭隨著武漢一些小區集中使用維修資金，造成房子未老、作為“房子養老金”的維修資金卻提前用完的情況。面對續繳可操作性不大的現狀，昨天，武漢多傢小區業委會支招，認為可以將停車費等小區公共收益，用來補充“房子養老金”。
補充“房子養老金”從公共收益著手
南湖一小區業委會主任表示，附近幾個小區不同程度都有維修資金見底的情況，但是都沒有續繳的情況。在這種情況下，要想補充“房子養老金”，最可操作的辦法就是從小區公共收益中著手。
小區公共收益主要有停車費、廣告費、公共用房租金等公共部位經營性收入，其中，隨著私傢車增多，公共部位停車位收益最為穩定。以其小區為例，一個月停車費收入有5萬元左右，一年下來，開支物業服務費，有四五十萬元的公共收益，這筆錢可以用於補充維修資金。
成立業委會“奪回”公共停車收益分享土地銀行留學貸款去哪汽車貸款的安全合法管道
沌口一小區業委會主任表示，雖然武漢市物業管理條例規定，小區利用道路或者其他場地用於停放汽車的車位收益，屬於全體業主共有。但在業委會成立前，業主交的停車費全部進瞭物業公司口袋，業委會成立後要回瞭這些本該屬於全體業主的收益，小區一年有瞭10多萬元公共收益。
武漢市一位有近10年業委會經驗的資深人士表示，現在很多沒有成立業委會的小區，由於沒有業主監督，物業公司就通過“私吞”公共停車費的方式，補充因物業費漲不起來的損失。因此，要使公共停車費收益回歸全體業主，必須成立業委會。
停車費補充“房子養老金”
記者昨天從市房管局確認，小區公共停車費收益，確實可以用於補充維修資金。據瞭解，今年武昌南湖中央花園小區，從停車費的公共收益中拿出一部分錢，設立公共維修補充資金。對於常見的屋頂漏水問題，鼓勵頂層住戶出一部分錢，停車費中拿出一部分錢補貼住戶。寶安花園業委會表示，小區目前常見的公共維修主要是房屋滲水、漏水等問題，今年準備使用一部分停車費作為公共維修資金解決這樣的“小毛病”。
律師吳良濤提醒，公共停車費收益歸全體業主所有，因此如果要補充作為維修資金，需要經過業主大會同意，業委會不能擅自決定。
業委會呼籲維修資金增值運作勞工貸款申請資格
多位業委會主任表示，補充“房子養老金”還有個切實可行的辦法是開通多種維修資金增值通道。漢口一小區業委會主任表示，目前小區在賬戶上沉淀瞭數千萬維修資金，但是利息比較低，如果將其中一部分錢改買收益更高的國債等，每年可以增加幾十萬的利息，幾年下來就是數百萬元，可以解決諸如換電梯等小區大件維修問題。
據瞭解，根據我市相關規定，市住宅專項維修資金管理機構可以對維修資金進行增值運作，但隻限於組合存款和購買一級國債，不得從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用於抵押、質押等擔保行為。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/07525987007923870810075.shtml
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