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房貸信貸增貸信貸借款利率任何問題免費諮詢一線城市土地出讓暴漲 明年房價還能指望下跌嗎
中原地產數據顯示，2013年，一線城市土地出讓金暴漲，北上廣深4個一線城市土地出讓金均創歷史紀錄，其中上海(樓盤)更是創造出2177億元的單一城市土地出讓金歷史紀錄。四個一線城市合計土地出讓金突破5000億大關，達到瞭5014億，是2012年的2.5倍。
一線城市土地出讓金暴漲，凸顯出一線城市土地資源的奇缺性，支撐著一線城市土地出讓金的飆升，購房者的市場預期被暴漲的土地出讓金給震住瞭，認為明年一線城市房價還會與今年一樣上漲20%以上，而一線城市政府在土地出讓金暴漲之中賺得個盆滿缽滿，成為此輪房價上漲之中最大的受益者。
人們都在說"土地財政"模式難以為繼，可是，一線城市房價和土地市場一浪又一浪的"高熱"，盡管房價和土地價格這種"高燒不退"凸顯出非理性的動因，但都在反證著"土地財政"模式還活得好好的，還看不到它難以為繼的一天。地方政府對於"土地財政"是不是過於偏好和依賴瞭？無論是個人還是政府，誰不拾最順手的事情做呢？土地出讓金是地方政府最順手的事情，土地一出讓，大把大把的票子收入囊中，而發展城市的任何實體產業都沒有土地出讓金來得快，城市政府沒有理由不做。
無法回避的是，一線城市土地出讓金暴漲，反映出中國特色城市化一個顯著的標志，就是一線城市所具有的優質公共資源普遍地優於其他城市，這就決定瞭人們在奔向城市的過程中，首先是一線城市，即便"漂"著也要留在一線城市，人口的驟增決定瞭房價的節節攀升，反饋到土地市場上來，房屋供給不足，加速瞭土地出讓金的上漲，勢必惡性循環地助推房價的持續上漲。今天，我們一次次看著土地出讓金暴漲的事實，其背後再現瞭市場經濟的規律，供求關系決定需求導向，今年房價漲幅達到瞭20%以上，高地價所產生的連帶效應功不可沒，明年房價的確定必須將拿地高成本融入其中，可想而知，土地市場的火爆將正面傳導到樓市銷售。明年的房價還會低嗎？
事實上，人們總是把降低一線城市房價的希望寄托於地方政府強有力的調控上，這種主觀意願著實太天真瞭。從一線城市合計土地出讓金突破5000億大關的現實，就會知道以目前土地市場的火爆情況勢必預示著明年一線城市的房價醞釀著更大的漲幅，而有人期待著調控政策從嚴、資金從緊逼倒"地王"樓盤，可是人們必須正視這樣一個無法回避的現實-這些年，國傢幾番樓市調控，一線城市房價卻是"越調越漲"，明年恐怕也不會改變上漲的格局。所以說，一線城市土地出讓金暴漲決定瞭明後幾年房價上漲的走勢，而房價上漲格局也將再一次促進土地出讓金的暴漲，這種循環上升的趨勢在相當長的時間內不會發生根本性的逆轉。
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