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剛需產品仍是長沙主流 同地段還是優先名盤



【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  近日，剛剛從北京回長沙工作的小劉，抱著"與其租房不如買房"的心態，攤開長沙樓市地圖尋找心儀樓盤。小劉帶著一股"不差錢"的神氣，土地信用貸款怎麼貸款比較會過件物色著買知名品牌開發商開發的房子。

  "80後的人大概都喜歡買'品牌'，連襪子都要穿阿迪的，何況是買房？"小劉笑說。記者采訪發現，在同等條件下，購房者更傾向於購買名盤。

  同地段還是優先名盤

  小劉前後看房已有半年時間，之所以遲遲不敢下手，是因為自己沒時間實地比較。"看房需要時間，買房本來有些信息不對稱，更不敢輕易下手。"

  理性分析之後，小劉還是認為，同等區域條件下，優先考慮知名樓盤，這意味著相對可靠的質量保證。"大品牌樓盤物業、綠化都會更好，配套設施更齊全。"小劉認為，與其選一個小品牌的大戶型，不如選擇名盤的小戶型。

  記者采訪多位剛需購房者發現，購房者更信任品牌開發商。羅小姐認為，品牌開發商相對更有實力，如果配套更全的話，即使單價貴兩千元也可以接受，"畢竟長沙的房價不算高"。

  剛需產品仍是長沙主流

  5月底，長沙市房產研究中心最新公佈瞭《2013年4月長沙房地產市場景氣指數分析報告》。數據顯示，4月份，長沙市內六區新房交易指數為103.59，環比上升5.72點，同比上升1.53點。據分析，長沙內六區新房交易指數已經出現連升，顯示購房需求依然比較旺盛。

  而據業內人士分析，這種旺盛的購房需求，主要來自購置婚房和改善居住條件這兩項購房剛需，剛需仍是支撐長沙房地產市場的重點。

  從戶型來看，具備價格優勢的60-120平方米首置、首改產品仍是市場絕對主流。海德公園、佳兆業君匯上品、弘德好萊城、中信·凱旋藍岸、長房·中庭國際等在售樓盤均主推這個區間的產品。

  中原地產湖南公司總經理胡治鋼認為，目前市場以剛需為主，改善型需求沒有釋放。業內人士觀察，長沙的住宅項目中，剛需產品占據瞭七八成。"現在投資客紛紛轉向投資商鋪，購買住宅的更多的是剛需購房者。"

  (長沙晚報 記者 張芳圓)









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09343236166.shtml


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