地方政府赤膊 救市難扭樓市預期
五一黃金周最引人關註的新聞是樓市一片慘淡，而黃金周過後更令人側目的是，各個地方政府急不可耐地加入瞭"救市"大軍。
今年一季度，房地產市場的寒冬一直延續。去年占瞭銷售面積95%的二三四線城市成交量整體下滑，就連一直被稱為降價例外、去年領漲全國的一線城市也出現促銷或低價入市的狀況。根據國傢統計局的數據，一季度所有房地產活動的相關數據均有所下滑，包括商品房銷售面積、房產銷售額、新開工面積增值稅信貸年息借貸增貸轉貸丁種建地怎麼貸款比較會過件同比均由正轉負。4月，"百城房價指數"顯示，近半數城市環比下跌，且這樣的城市在增加。比三四月份"小陽春"變"倒春寒"更直接的刺激是，一向被稱為樓市黃金周的五一假期一片慘淡，這樣的情況不僅出現在二三線城市，北京的商品住宅的成交均價亦開始下行，與上一個小長假(清明)相比價格下降幅度高達18%。
在這樣的"慘狀"下，不僅開發商坐不住頻繁降價以圖換量，地方政府也紛紛赤膊上陣紮堆在五一前後出臺"救市"政策。除瞭南寧、無錫和杭州蕭山區的變相松綁限購與下調購房入戶標準外，天津濱海區、福州和鄭州紛紛放出分類、分地區實行差別化限購的消息。而最早傳出松綁限購的杭州，雖未正式宣佈限購調整相關政策，卻被指以允許土地競買保證金上限不超1000萬元的方式，減輕開發商資金成本壓力暗助其渡過難關。最誇張的是5月5日加入隊伍的銅陵，除入戶優惠與緩解開發商資金壓力外，還加入瞭契稅優惠和放寬公積金貸款，可謂全方位"救市"。而一線城市中，北京的首套房貸款利率開始松動，農商行給出9折優惠，且各銀行放款時間都在加快，從年初的至少1個月縮短至目前的10個工作日，最快的甚至可1日放款。
地方政府赤膊"救市"，以行政手段對房地產市場橫插一手，既不利於房地產市場的健康，亦不利於城市的長遠發展。這一道理已是盡人皆知，但這又如何？論及長遠，早已不是本屆官員所需負責的。土地財政將地方政府與房地產市場緊緊地捆綁在一起，在過去的十數年時間中，這一組合無往不利，隨著房價的水漲船高雙方的錢袋子都鼓瞭起來。利益捆綁決定瞭地方政府當下的立場與必然傾向，指望罔顧民意等喊話令其感動或自覺放手是不可能的。土地財政一日未破，地方政府與房地產堅固的利益捆綁一日不改，而變的隻有繞過政策實現"救市"的手段。例如，現時的"救市"大多打著的是中央提出分類調控的幌子。
地方政府的心急如焚是毫無疑問的，財政對土地依賴越嚴重，房地產庫存越高的地區政府就越著急，隻是這些"救市"招數是否能奏效卻是另一回事瞭。目前，地方政府可用並已使用的方式隻有變相放寬限購、放松限貸以及緩解開發商壓力三種方式，如果要通過這些方式"救市"成功，必要的前提是消費者有較大的購買熱情與需求，開發商對未來有看漲預期。而目前，市場整體的看空情緒已經毫無爭議，消費者大多進入觀望狀態，而一季度的房地產投資亦下滑至16.2%，這是數年罕見的急降，顯然開發商底氣也並不足。地方政府的"救市"手段實際效果有限，更多的作用或許在於試探中央對調控的底線，正如2012年變相放寬限購的蕪湖、佛山、珠海等城市一樣。
而對於開發商來講，價格策略始終需跟隨市場而定。銀行仍處於後錢荒時期，信貸一直在收緊，對於樓市成交影響不小；而從整體的庫存來看，萬科副總裁毛大慶透露，多數城市存消比在上漲，批售比亦在惡化；更重要的是，消費者對於房地產市場的看空預期已然形成，並不會因為地方政府的幾個力度不大的"救市"措施而扭轉。
對房市拐點是否來臨尚有爭議，但無可否認調整已經開始。在庫存、信貸和預期的"三座大山"之下，房價突然反彈可能性很小。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08082721275.shtml
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