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樂兵杜絕虛假房源 職業素養與行業自律兩手抓
編者按 看好一套心儀的房源，按照網上的電話打過去，通常發生的情形是：中介告訴你房源已經沒有瞭，但是還有套相同小區的，價格差不多的；還可能發生的情形是，房源還在，但是實地一看，卻與你在網上看到的房源差之千裡。
沒有豐富經驗的購房人或租房人也許並不會意識到：他看中的房源可能並不存在，網上的信息是發帖人員憑空杜撰而來。
當互聯網成為尋找房源的主要途徑後，越來越多的中介機構開始在各類網站上攬客，而為瞭迅速吸引眼球獲得客源，使用虛假信息成為中介公司和中介人員慣用的伎倆。
通過多次實地調查發現，中介人員並不諱言網絡上的虛假房源，甚至有中介會明確告知"不要相信網絡上的房源。"也有中介表示無奈，明知這種做法有違誠信準繩，但"我們也是被逼的。"
2014年開年長沙二手房市場表現相當搶眼，但是行業中網絡虛假房源亂象也有愈演愈烈之勢。那麼，這一亂象又是因何而起？2014年長沙二手房市場走向如何？本期廣廈會客廳，新浪樂居、長沙晚報邀請湖南省房地產業協會專傢委員 樂兵共同探討。
長沙房地產中介協會專傢委員樂兵做客廣廈會客廳
伴隨著二手房市場的火熱，隨之而來的是市民對二手房買賣市場，對行業某些"潛規則"的不滿，例如網絡虛假房源泛濫。那麼，此類現象到底是網絡平臺沒有負起監管責任，還是從業人員素質有待提高，或者其他？作為行業一員，我們該如何杜絕這一亂象，促進行業良性發展？
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樂兵：其實，我個人覺得每個行業都有"潛規則"，而二手房的"潛規則"虛假信息可以從兩個方面來看。
第一，網絡平臺是經紀人發佈信息的一個載體，我認為完全可以對網絡房源進行甄別和篩選。比如，我在網上看到長沙晚報附近有500元/月的房子出租，這是根本不符合市場行情的，這種虛假信息就要禁止上傳。而這種根據市場規律進行的篩選，網站的上傳平臺應該就可以做到。
第二，從業人員還可以從自己的端口發送信息，這一塊需要所以從業人員把行業自律做好，長沙房地產中介協會也在做這方面的工作。比如，分別劃分一次、兩次、三次的虛假房源紅線，定期將屢次發佈虛假房源的經紀人放入黑榜，而進入黑榜有可能影響中介公司資質年度審查。
各位能否給想要出手購買二手房的市民一些建議或者註意事項，他們應該如何在買房過程中避免"踩雷"?
樂兵：對購買二手房的市民，我提幾點建議。第一，市民在購買二手房時，應該比較一下同房源的房屋信息。個人認為，在同房源信息中，價格比較高一點的相對來說，真實性可能強一些。第二，市民看房時要看真實照片而不是效果圖。有些效果圖制作得很漂亮，但實際上房子根本不是那個樣子的。第三，市民還是必須實地看房。在購買二手房時，市民應該在正規渠道，選擇正規的品牌公司，進行網上購房的選擇。(文字整理∕張添)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/16233969614.shtml
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