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2013商品房量價齊升 2014房價漲幅有限



  國傢統計局20日發佈"2013年1-12月份全國房地產開發和銷售情況"顯示，由於去年改善型購房需求較為強勁，商品住宅市場呈現量價齊漲。而隨著樓市的成交走勢不斷上揚，全國土地市場也迎來瞭成交高峰，土地成交金額增長超過三成。

展望2014年，專傢認為，未來住宅市場依然將以剛性需求為主導，預計住宅成交量全年將出現下滑，房價上漲的幅度亦將有限。

改善型需求強勁

國傢統計局數據顯示，2013年1-12月份，全國商品住宅銷售面積115723萬平方米，同比增長17.5%，增速比1-11月份回落3.8個百分點；住宅銷售額67695億元，同比增長26.6%，增速比1-11月份回落1.5個百分點。

世邦魏理仕發佈報告認為，2013年底樓市進入銷售淡季，加之近期調控升級等多重因素使供需雙方放慢瞭交易節奏。但從全年來看，改善型購房需求仍然活躍，購房者對短期內價格出現下降的預期較弱，是商品住宅量價齊漲的重要原因。

雖然樓市整體熱度回落，但各地成交面積增速的下滑幅度卻並不一致。據中原集團研究中心監測，2013年12月40個全國重點城市中，一線城市降幅相對明顯，12月環比下滑10.9%，二、三線城市表現相對穩健，分別環比回落1.4%與0.4%。

從2013年全年看，中原集團研究中心監測的40個全國重點城市中，新建住宅成交面積漲幅以三、四線城市居首，高達17.9%，其次為一線城市，上漲10.1%，二線城市則僅為6.2%。

2013年現新一輪土地熱

2013年以來，隨著樓市成交走勢的不斷上揚，全國土地市場也迎來瞭成交高峰。業內人士認為，2013年房企的融資環境相對寬松，銷售業績大幅提升、現金充裕，因而高總價地塊成交不斷，總價和單價"地王"的門檻也被抬升。此外，重點城市土地出讓底價逐年提升，土地價值隨時間推移而不斷增長，加之2013年北京、上海等城市的核心區域地塊供應較多，也使單價門檻節節攀升。

戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析指出，開發商在2013年內加大土地市場投入力度，"標桿房企每有6.4元的銷售額就會拿出1元來進行土地儲備。全國銷售額排名前15位的房企，如萬科、金地等則更是如此。每有1.7元的利潤就會拿出1元來拿地。 "

土地市場熱點正向一線城市回歸，其商品住宅用地出讓金和溢價率均明顯上升。瑞銀認為，2013年一線城市的土地拍賣均價增長瞭55%。CRIC監測數據顯示，2013年一線城市的地王地塊占比增長顯著，刷新瞭2009年37%的紀錄，提升至53%。

2014年供需將現分化

專傢普遍認為，2013年的中國樓市整體成交已然見頂，2014年的房地產市場將根據各城市的供需關系出現分化。

多傢機構預計，未來住宅市場依然將以剛性需求為主導。同時，由於2014年度的信貸供給將較去年緊張，加之樓市調控政策依然沒有放松的跡象，市場預期有望冷卻。預計住宅成交量在2014年將出現下滑，房價上漲的幅度亦將有限。

瑞銀中國房地產行業研究主管李智穎預計，2014年中國的房地產市場將整體保持穩定，一、二線城市不再會出現2013年的爆發式增長；三、四線城市則更將面臨去庫存化壓力。

易居中國執行總裁丁祖昱缺錢怎麼汽車貸款?新竹貼現預測，2014年一、二線城市的成交量將穩中有跌，三、四線城市則普遍看跌。全國樓市成交量總體下跌的可能性較大。房價方面，一線城市整體房價將穩中略有升，而二、三、四線城市則面臨下行壓力。

新華社記者/鄭鈞天/周 磊

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08182588750.shtml


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