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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


首套房貸認定標準放松





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  房貸政策的放松，會對市場帶來怎樣的影響？芒果不動產運營總監李奉來對此次政策變動分析稱：此次政策變動，可以釋放一定的潛在的購房群體，對沈陽的房產市場有一定的推動作用，雖然利率是否打折、能打幾折還需要各銀永靖鄉二胎借貸行根據風險自主決定，但是僅"認貸不認房"的政策對於改善型客戶和外地購房者也有不小的刺激作用，這些因素都將給十月的房產交易市場帶來一股暖流！

二套房





調整前









  政策解讀一：

未限購城市

房貸利率：基準上浮5%

  新浪樂居訊(編輯 王賽)在各地紛紛松綁限購政策之後，翹首企盼的限貸政策終於傳來瞭放開的消息。9月30日，央行對房地產限貸政策作出瞭相關指導政策，包括從前的既認貸也認房變成認貸不認房；以及房貸利率最低7折優惠等新政策。



  符合當地購房條件的外地人按照本地人貸款政策執行

調整後

房貸利率執行基準利率



  政策調整後，二套房的貸款政策可按照首套房執行，大大減輕瞭購房者的房款壓力。





  首付30%







  首付60%

房貸利率：基準上浮10%

內容來自sina新聞



  執行首套房利率政策



  10月8日晚間新浪樂居深圳站獲得消息，深圳中農工建交等6大行將執行新政相關的消息，按照新政策來受理相關貸款申請。但首套房貸多執行基準利率，農業銀行最低可享8.5折。沈陽政策執行情況如何？沈陽新浪樂居獨傢獲悉，中行將明天發文，落實限貸政策，具體實施內容為，認貸不認房，首套房回歸基準利率。

首套房

二套及以上

(已結清貸款)





  第三套房貸款拒貸





  銀行根據借款人還款能力、信用狀況等因素自行審慎決定

  沈陽市現行貸款標準





沈中行將執行新政 認貸不認房首套執行基準利率

  對於外地購房者，政策調整前，購房者需要提供2年以上沈陽養老保險或納稅證明，政策調整後，購房者無需在提供繁瑣的要件，隻需符合當地購房條件，即可享受本地人的貸款政策。

  對此業內人士分析，這無疑是對外地戶口購房者的利好消息，從前為瞭在沈陽買房總有各種繁瑣的證明和手續需要辦理，現在外地人買房更方便更實惠，對於外地人眾多的沈陽市無疑又刺激瞭一部分剛需購房人群。

  政策解讀二：

  "認貸不認房"對改善型客戶影響大

  對於有購買二套房需求的購房者來說，政策調整前，購買第二套住房需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，高昂的首付款成為購房最大的阻力，使得改善型需求的購房能力大大降低。

  首付30%

  調查顯示此次限貸政策放松後，將會為市場增加近三成可購房人群，這部分人大多是被之前的各種政策限制瞭買房需求，不難看出這些購房者將會是優質的剛需客戶，無論是對房產市場還是對銀行業，都是利好。

  限貸政策放松將給10月樓市帶來一股暖流

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/18222937732.shtml

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